Рейчел Ричардс
Пассивный доход, ранняя пенсия. Секрет финансовой свободы, гибкости и независимости, а главное, советы, с чего начать!

Rachel Richards

Passive income, aggressive retirement: The Secret to Freedom, Flexibility, and Financial Independence (& how to get started!)

Copyright © 2019 by Rachel Richards

© Перевод, оформление, издание. ООО «Попурри», 2023

Предисловие

Давайте честно признаемся, что всем нам нравится воображать себя неприлично богатыми. Мы сидим на крыльце своего пляжного домика в Калифорнии, или лыжного шале в Вермонте, или виллы в Тоскане (годится любой вариант заветной фантазии), любуемся окрестностями и не заморачиваемся ничем, кроме выбора следующего коктейля. В таком состоянии я почти что чувствую теплый песок под моими подошвами, наслаждаюсь ароматом красной сангрии и слышу плеск омывающих берег океанских волн. Какой кайф, когда не нужно работать, правда?

Представьте мир, который ничего не требует от вас. Вы не испытываете никаких финансовых трудностей и не обязаны физически присутствовать в течение определенного времени в каком-то конкретном месте. Если вам вдруг захочется, можно в любой день сесть в самолет и отправиться куда угодно… хоть в Коста-Рику. Можете посвятить свое время реализации вашего потенциала: писать картины, сочинять книги, заниматься волонтерством, воспитывать детей, путешествовать. Перед вами отроются все возможности, потому что вам не нужно будет трудиться ради денег.

А сейчас хочу обрадовать вас. Мне удалось найти – почти случайно – один способ, пока еще недостаточно изученный, позволяющий быстро достичь финансовой независимости и выйти на пенсию раньше установленного законом возраста.

На рынке имеется множество книг, посвященных теме досрочного выхода на пенсию и способам реализации этой цели. В сегодняшнем мире возникло массовое движение людей, которые стремятся к этому. Его названием стал акроним FIRE^[1]. К растущей армии приверженцев этого движения принадлежу и я.

Движение FIRE предлагает широкий выбор путей достижения цели, таких как умеренность в потреблении, геоарбитраж, сокращение среднегодовых расходов на 25 %, приобретение недвижимости, побочные заработки и т. д. Однако многие американцы считают концепцию FIRE нереалистичной, поскольку она не учитывает финансовые проблемы современного мира. Им кажется, что она подходит только представителям категории DINK^[2], которые зарабатывают в год шестизначные суммы, живут в районах с крайне низкой стоимостью жизни и могут позволить себе откладывать достаточно денег, для того чтобы прекратить трудовую деятельность к 40 годам. Книга, которую вы держите в руках, призвана убедить вас в том, что достичь этой цели может каждый человек, живущий где угодно и получающий почти любой доход. В ней я акцентирую внимание на одной конкретной стратегии FIRE, которую считаю приемлемой и выполнимой для всех, и надеюсь, что она сможет вернуть вам надежду на осуществление заветной мечты.

Генри Дэвид Торо однажды сказал: «Большинство людей ведут безнадежное существование»^[3]. Он перевернулся бы в гробу, если бы узнал, что почти два века спустя это грустное наблюдение все еще остается актуальным. Оценивая общее настроение нынешних поколений, я неизбежно прихожу к выводу, что оно вызвано безнадежностью их существования.

Мы мечтаем обрести финансовую независимость и свободу, чтобы заниматься тем, чем нам хочется, но не знаем, как добиться этого. В результате принимаем решение устроиться на работу (успокаивая себя тем, что это временная мера), чтобы сорок лет вкалывать ради получения возможности выйти на пенсию. Мы соглашаемся до предела ограничивать длительность отпусков и количество выходных в обмен на необходимую как воздух зарплату. А что делать? Нам нужны средства на погашение студенческих займов, на оплату нескончаемых счетов, на содержание и обучение детей, не говоря уже о срочных визитах к ветеринару, когда наша собака в очередной раз проглотит половину теннисного мяча.

И перспектива оставить работу даже в 65 лет выглядит нереальной. Дело в том, что для этого потребуется 2 миллиона долларов. Примерно такая сумма, по мнению «экспертов», позволит нам, представителям поколения миллениалов, выйти на пенсию после наступления 65-летнего возраста. Два миллиона долларов. Словно они где-то лежат, дожидаясь того, кто не поленится поднять их. Интересно, сколько у вас знакомых мультимиллионеров? В нынешнее время людям нашего возраста крайне трудно накопить столько денег, и я объясню почему.

По сведениям телеканала CNBC, у каждого третьего американца отложено на пенсию менее 5 тысяч долларов^[4]. Тот же источник сообщает, что у беби-бумеров (для которых уже наступил срок выхода на пенсию) средний размер пенсионных сбережений составляет 24 280 долларов^[5]. Это означает, что уже через полгода после выхода на пенсию им придется вернуться на работу.

Не знаю, как у вас, но у меня идея 40 лет ограничивать себя во всем и считать каждый цент, тщетно пытаясь накопить пару лимонов баксов, не вызывает оптимизма.

Экстренное сообщение: традиционная концепция выхода на пенсию развенчана. Она навсегда ушла в прошлое. (Подробности см. в главе 2.)

Стоит ли впадать в уныние? Ни в коем случае! В нашем распоряжении немало других возможностей реализовать схему FIRE.

Дорогие друзья, позвольте представить вам революционную концепцию пассивного дохода. Пассивный доход – это деньги, для получения которых вам почти или совсем не нужно работать.

Верится с трудом? Но подумайте вот о чем. Если вы внесете 10 тысяч долларов на высокодоходный сберегательный счет со ставкой 2 % годовых, то через год получите процентный доход в размере 200 долларов. Придется ли вам трудиться, чтобы заработать эти деньги? Нет. Это пассивный доход^[6]. Его еще называют незаработанным доходом.

А что, если этот пассивный доход окажется достаточно большим для того, чтобы заменить ваш трудовой, или заработанный, доход? Давайте добавим к приведенным выше цифрам еще три нуля. Если вы внесете на указанный счет 10 миллионов долларов, то через год получите 200 тысяч долларов пассивного дохода. А если вы, не пошевелив пальцем, станете каждый год получать 200 тысяч долларов процентного дохода, у вас появится возможность бросить постылую работу.

К сожалению, у вас вряд ли лежат в банке 10 миллионов долларов. У меня их тоже не было. Однако существуют сотни способов создания пассивного дохода, многие из которых не требуют никаких капиталовложений.

Кто я такая и почему считаю себя вправе раскрывать эти секреты? Меня зовут Рейчел Ричардс. В 27 лет я досрочно вышла на пенсию и живу на пассивный доход, превышающий 10 тысяч долларов в месяц. Мы с моим мужем Эндрю путешествуем по миру, ездим в гости к друзьям и родственникам, осваиваем новые навыки, ищем приключения… занимаемся всем, чем нам захочется.

Когда мы познакомились с Эндрю, ни у кого из нас не было пассивного дохода. И наших заработков было явно недостаточно для того, чтобы выбрать другие пути реализации концепции FIRE. Я тянула лямку на работе, которая не соответствовала моей квалификации, получала мизерную зарплату и подчинялась менеджеру, которого презирала. Даже вспомнить страшно.

В 24 года у меня было несколько важных преимуществ. Отсутствовали студенческие долги, потому что во время учебы в колледже я совмещала учебу с продажей ножей в сетевой компании Cutco. Кстати, я горжусь этим. Получив диплом специалиста по финансовой экономике, я стала работать финансовым консультантом и старалась распоряжаться заработанными деньгами по возможности экономно и бережливо. Мой парень был таким же непредвзятым, амбициозным и свободным от долгов (образование Эндрю оплатило военное ведомство), как и я. Вскоре мне удалось сбежать с ужасной работы и начать карьеру в замечательной компании, где я успешно влилась в потрясающую команду сотрудников и получила хорошие шансы на восхождение по корпоративной лестнице.

Мое вторжение в мир пассивного дохода началось с инвестирования в недвижимость. Судя по тому, что я читала и слышала, владение недвижимостью и сбор арендной платы казались мне фантастическим способом создания долгосрочного богатства. Я решила разбогатеть на приобретении объектов доходной недвижимости, и Эндрю присоединился ко мне.

В ту пору у меня даже не было четкого понимания концепции пассивного дохода. Мне просто хотелось заниматься инвестированием в недвижимость, и я не подозревала, что очень скоро обнаружу еще ЧЕТЫРЕ категории пассивного дохода.

Следующие два года были бурными. В 2017-м мы с Эндрю купили наш первый дуплекс, который стал приносить 500 долларов денежного потока в месяц. Мы открыли бизнес печати по запросу, который генерировал пассивный доход в виде роялти. Я опубликовала свою первую книгу «Делайте деньги, пока молоды. Простое 7-этапное руководство по наведению порядка в ваших финансах» (Money Honey: A Simple 7-Step Guide for Getting Your Financial $hit Together), которая тоже стала приносить роялти. Мы купили еще несколько объектов доходной недвижимости, и к концу 2018 года наш совокупный пассивный доход перевалил за 10 тысяч долларов в месяц. Это всего лишь пара примеров из множества потоков пассивного дохода (о которых я расскажу вам в этой книге). Мы полностью сфокусировались на максимально возможном повышении их продуктивности. Все эти два года мы вкалывали больше, чем когда-либо еще в нашей жизни.

Я не собиралась оставлять свою карьеру, пока не произошли три вещи. Сначала мы с Эндрю заговорили о переезде на запад. Это было проблемой, потому что мы оба работали в Луисвилле, штат Кентукки. Затем мы осознали, насколько важно проводить больше времени с нашими любимыми и что для этого нам нужно развивать свою финансовую гибкость. А решающую роль сыграл вопрос моего любимого менеджера: «Чем ты на самом деле хочешь заниматься в жизни?» Я вдруг поняла, что не могу дать ему внятный ответ, потому что никогда не задумывалась над этим. Мне всегда казалось, что я буду постепенно подниматься по корпоративной лестнице и в один прекрасный день стану вице-президентом компании по финансам.

Но тут до меня дошло, что благодаря потокам пассивных доходов у меня появился выбор. Они уже стали приносить мне больше денег, чем я получала на основной работе. Поэтому мне теперь не нужно работать ради денег. Вместо этого я могу осуществить заветную мечту увидеть ВЕСЬ мир собственными глазами. У меня есть возможность попробовать себя в качестве автора и применить свои уникальные финансовые навыки и идеи, чтобы помочь другим людям достичь такой же свободы, какую обрели мы. Принять окончательное решение оставить работу было мучительно трудно, но мне помогло то, что я точно знала, чего хочу.

В 2019 году, всего через 2,5 года после покупки нашего первого дуплекса, я подала заявление об увольнении и сказала своему работодателю: «Аста ла виста, беби»^[7].

Эндрю, страстно влюбленный в свою профессию, решил продолжить работу в удаленном режиме. Но сейчас он трудится ради удовольствия, а не для того, чтобы заработать на пропитание.

После увольнения я живу в альтернативной реальности, словно в сказке. Могу заниматься чем угодно и когда мне вздумается. Я пишу эти строки у нас дома, в Скалистых горах. Эндрю сидит рядом со мной, просматривает объявления о продаже недвижимости и слушает роман Эрнеста Клайна «Первому игроку приготовиться» в аудиоформате. Утром мы прогулялись по окрестностям и теперь подкрепляемся свежими яблоками и клубникой. Мы еще не знаем, что будем делать сегодня вечером, завтра или через пять месяцев, потому что можем позволить себе решать такие вопросы по ходу дела. У нас никогда не возникает проблем с деньгами. Пассивного дохода в размере 10 тысяч долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрывать наши расходы, которые, как правило, не превышают 7 тысяч долларов в месяц. Мы стараемся сделать наш стиль жизни гибким, приятным и ни в чем себе не отказывать. Никакими словами нельзя описать фантастическое ощущение свободы и радости, которым наполнен каждый день нашего существования.

Если мы сумели менее чем за три года увеличить наш пассивный доход с нуля до 10 тысяч долларов в месяц, то и вы тоже сможете сделать это.

Даже если вы не стремитесь досрочно выйти на пенсию, я уверена, что дополнительные 1000, 2000 или 5000 долларов в месяц, безусловно, станут для вас хорошим стимулом. Перспектива каждый месяц получать больше денег способна вдохновить любого человека независимо от того, как он станет распоряжаться ими. Их можно использовать для оплаты текущих счетов, тратить на хобби и путешествия или откладывать на черный день. Пассивный доход не только избавляет вас от необходимости работать, но и помогает вам обрести такие бесценные вещи, как свобода, гибкость и финансовая независимость.

Я уверена, что дополнительный, самоподдерживающийся доход принесет пользу каждому взрослому человеку – как в финансовом, так и в эмоциональном и ментальном отношении.

Возможно, вы сидите дома с детьми, и вас привлекает идея создания дополнительного денежного потока для семьи. Может быть, вы хорошо управляете своими деньгами, но на вас все еще висят десятки тысяч долларов студенческих займов, и в этом случае пассивный доход поможет вам ускорить их погашение. Или вы страстно любите свою профессию, но она не приносит высоких заработков, так что вам требуется способ получения добавочного дохода, не связанного с обменом вашего времени на деньги.

Каким бы ни был ваш ответ на вопрос «ДЛЯ ЧЕГО вам нужно больше денег?», пассивный доход может помочь разобраться с вопросом «КАК их получить?».

Я уверена, что дополнительный, самоподдерживающийся доход принесет пользу каждому взрослому человеку – как в финансовом, так и в эмоциональном и ментальном отношении.

Если вас регулярно мучают «воскресные страшилки»^[8] или вы боитесь вставать утром на работу, значит, эта книга для вас. Я написала ее для студентов, которых уже заранее пугает жизнь с 9:00 до 17:00, ожидающая их после окончания колледжа; для супружеских пар, которые предпочли бы тратить время на любимые занятия, вместо того чтобы каждый день гнуть спину на работодателей; для бережливых менеджеров, которые в течение последних 15 лет откладывали на старость каждый лишний цент, но этого недостаточно: чтобы выйти на пенсию, им потребуется продолжать делать это еще лет двадцать.

Если в каком-то из этих сценариев вы увидели себя, тогда информация, изложенная на этих страницах, не только полностью изменит ваш подход к жизни, но и позволит вам наконец обрести свободу, для того чтобы заниматься тем, что нужно ВАМ, а не кому-то другому. Воспользуйтесь представленными здесь идеями и советами – и вы сможете встать на путь к достижению финансовой независимости.

Эта книга расскажет вам, как и зачем у нас сформировали ложное представление о том, что естественным и осуществимым предназначением человека является работа по 40 часов в неделю на протяжении 40 лет. Вы увидите, что нынешняя молодежь отвергает эту концепцию и требует от жизни больше, чем когда-либо прежде. Познакомитесь с альтернативным вариантом решения данной проблемы и узнаете, как не остаться ничтожным винтиком корпоративной системы до конца своей жизни.

Позвольте сразу внести ясность: создать пассивный доход не так просто, как может показаться. Это совсем не то, что прогулка по парку. Здесь потребуется немало труда, а порой и финансовых вложений. Если вы полагаете, что эти два года были для меня легкими, могу ответить лишь словом из трех букв – SMH^[9]. Ничто в жизни не дается легко, но если вам придется выбирать между выходом на пенсию после двух лет пахоты на износ или после тридцати лет протирания штанов на постылой работе, то какой вариант вы предпочтете? Если вас привлекает второй, тогда захлопните эту книгу и возвращайтесь в свой офисный бокс. Но если вы готовы на все, для того чтобы прожить остаток жизни, наслаждаясь свободой от ограничений, то читайте дальше. Я предоставлю вам необходимое ноу-хау, чтобы вы смогли применить его на практике. Вы сможете сделать это.

В данной книге я выделяю пять основных категорий пассивного дохода и для каждой из них предлагаю множество конкретных идей.

В первой части вы познакомитесь с традиционным представлением о пенсии и узнаете, как сильно оно изменилось. Я познакомлю вас с концепцией пассивного дохода и объясню, в чем ее суть и привлекательность. Затем мы подробно рассмотрим пять основных категорий пассивного дохода (и поговорим о том, как приступить к их созданию):

– во второй части – доход в виде роялти;

– в третьей части – портфельный доход;

– в четвертой части – монетные автоматы;

– в пятой части – рекламу и электронную коммерцию;

– в шестой части – рентный доход.

И наконец, в седьмой части мы подведем итог, определим ваши цели, создадим подходящую стратегию и двинемся вперед по пути к получению пассивного дохода.

Присоединяйтесь к тысячам людей, которые уже добились успеха с помощью этих стратегий. Вам придется лишь проявить упорство и креативность – главные качества тех, кого называют «энергичными бобрами».

Но хватит прелюдий. Давайте приступим к делу.

Часть первая
Секрет финансовой независимости

Глава 1
Времена меняются

Дорогие мои читатели, я написала эту книгу для того, чтобы донести до вас простую мысль: традиционное понимание выхода на пенсию кануло в Лету, поэтому пора определить, что мы имеем в виду, когда говорим о завершении трудовой карьеры. Как люди выходили на пенсию в последние сто лет? Что для этого требовалось? Как они достигали этого?

Веками люди применяли так называемую теорию яйца в гнезде. Яйцо в гнезде – это сумма денег, отложенная на будущее. Любопытно отметить, что своим появлением эта теория обязана практике подкладывать в гнездо курицы фальшивое яйцо с целью вызвать у нее желание нестись.

Суть теории яйца в гнезде очень проста: создайте к моменту выхода на пенсию заначку из нескольких лимонов баксов и живите на них до конца ваших дней.

В прежние времена эта теория творила чудеса, и в данной главе я объясню почему. Без понимания этого ключевого момента жуткие перспективы, ожидающие сегодняшних пенсионеров, легко могут ввергнуть вас в пучину отчаяния. А я не хочу доводить вас до состояния полной безнадеги!

Мы проследим за эволюцией того, что когда-то было потрясающей пенсионной стратегией, и вы осознаете гениальность концепции пассивного дохода, а также поймете, почему в наши дни она работает все лучше и лучше.

Как теория яйца в гнезде работала раньше?

Оценку теории яйца в гнезде следует начать с прописной истины. Почему все мы верили, что создание солидной заначки и выход на пенсию в 65 лет – разумная идея? Неужели она действительно работала?

Хотите верьте, хотите нет, но она считалась беспроигрышной… еще несколько десятков лет назад. В те времена теория яйца в гнезде была легко осуществимой. Давайте перенесемся в прошлое и взглянем на 1950 год. С тех пор претерпели кардинальные изменения семь основных факторов жизни:

1) расходы на домашнее хозяйство;

2) социальное давление на стиль жизни;

3) продолжительность жизни;

4) государственное пенсионное страхование;

5) корпоративное пенсионное страхование;

6) стоимость обучения в колледже;

7) норма рабочего времени в неделю.

Давайте рассмотрим каждый из этих факторов, чтобы оценить, насколько сильно изменилась ситуация по сравнению с 1950 годом.

Расходы на домашнее хозяйство

Сегодня у американцев больше жилой площади, чем когда-либо раньше. В 1950 году площадь среднего дома на одну семью составляла 91,3 квадратного метра^[10]. Теперь эта цифра выросла до 245,4 квадратного метра^[11].

Кроме того, в 1950-м средний размер семьи составлял 3,8 человека, а в 2017 году – 2,5 человека^[12].

Следовательно, в 1950-м на долю каждого человека приходилось 24 квадратных метра жилой площади, а сегодня эта цифра составляет 98,1 квадратного метра. Святые угодники! Зачем нам столько пространства? (Ведь вокруг полно мест для любых видов деятельности.)

Поскольку дома становятся все просторнее, мы тратим на содержание жилья гораздо больше денег, чем десятки лет назад. Та же тенденция наблюдается в сферах использования автомобилей и технологического оборудования. В 1950-м средняя семья обходилась одним автомобилем на всех, а сегодня собственный автомобиль имеет каждый взрослый член семьи. Значительно увеличилось количество обязательных технологических устройств. В каждой семье должен быть хотя бы один компьютер, а каждому человеку трудоспособного возраста необходим смартфон.

Один из наиболее значительных вкладов в денежные затруднения современных семей вносит стоимость ухода за детьми. Найти данные о расходах на содержание детей в 1950-х довольно трудно, потому что в большинстве семей с двумя родителями мамы сидели дома с малышами. В 1956-м вне дома работали лишь 16 % женщин, имеющих детей до 6 лет^[13]. В последние годы доля работающих матерей, имеющих детей дошкольного возраста, составляет 64 %^[14]. Кроме того, если вы хотите определить своего ребенка в приличный детский сад, заявление о зачислении его в список ожидания зачастую приходится подавать одновременно с попыткой забеременеть! Когда стоимость ухода за детьми зашкаливает, у мам не остается приемлемых вариантов: они вынуждены либо работать, чтобы оплачивать эти расходы, либо сидеть дома, чтобы избежать этих трат, либо крутиться как белка в колесе.

Каждое новое поколение стремится к повышению качества жизни, но это неизбежно приводит к росту расходов и уменьшению возможностей откладывать деньги на старость.