Квартирный бардак – Павел Овсянко
Над советской урбанистикой какое-то время было принято смеяться. Широченные улицы, однообразные панельные многоэтажки, "бублики" универсамов, коробки школ и детских садов. Вдруг оказалось, что то, что на их месте строят в рамках реновации, далеко не всегда отличается в лучшую сторону. Более того, иная квартира в "137 серии" или в каком-нибудь "кооперативном доме" даст фору капсулам в стиле "Пятого элемента", которыми набиты тридцатиэтажные монстры эпохи "ипотечного модерна". А уж та внешняя эстетика и внутреннее удобство, которым могли похвастаться дома-"сталинки" для абсолютного большинства типовых домов начала XXI века оказывается вообще недостижимой. Тем не менее, обращённые к жителям, максимально удобные и донельзя зелёные микрорайоны 30-х и 50-х годов безжалостно сносят, а вместо них лепят вытянутые к небу гетто, где жизнь - боль. И пусть в каких-то новых домах есть такая штука как "паркинг" (ценой, бывает, в иную студию), инсоляция, шумоизоляция и перпендикулярность поверхностей становятся для современных девелоперов "философским камнем", обладать которым желают многие, но получается ни у кого.
Отдельной загадкой для жителей Москвы и Санкт-Петербурга становится расчёт кадастровой стоимости жилья. То кадастровая стоимость от рыночной цены на пару лет, что в нынешних условиях может означать двухкратную разницу, то, наоборот, кадастр "обгоняет" рынок, и жильцы с недоумением смотрят на новые суммы в налоговой платёжке.
О "сталинских" массивах и "брежневских" микрорайонах, о перспективах нового панельного строительства, о деградации под видом реновации и о джентрификации под видом модернизации, о манипуляциях с кадастром и о факторах рыночной оценки стоимости жилья, об эффективности "инвестиционных квартир", о расселении коммуналок, о роли чиновников в строительном буме, о скандинавском опыте, о сроках, когда до новых районов дотянется метро, и о гримасах петербургского административно-территориального устройства очередной выпуск "Потешного телевидения".
В этом выпуске заодно можно узнать про то, как оспорить кадастровую оценку стоимости жилья, где лучше выбирать жилье в Петербурге, какие дома являются выгодными с точки зрения инвестиций, как в Ленинградской области манипулируют с землей, какую роль в массовом строительстве играют чиновники, чем знамениты петербургские девелоперы и почему 100 "квадратов" в "Сталинке" - чаще лучше, чем 150 "квадратов" в "элитном доме 15 минут до метро".